Belediyemizin Plan ve Proje Müdürlüğünden imar durumu bilgisi alınır. Binanın bulunduğu parsel yapılaşmaya açık ise Kentsel Dönüşümden faydalanarak tekrar inşa edilmesi mümkün olacaktır. Parselin yapılaşmaya kapalı olması durumunda binanın kentsel dönüşüme girerek yıkılması, parselde inşa hakkı sağlamayacaktır.

Riskli yapı tespiti için maliklerden en az birinin Bakanlıkça lisanslandırılan yetkili firmalara başvuru yapması gerekmektedir. Lisanslı firmaların listesine https://kdb.gov.tr/ internet sitesinden ulaşılabilir. Riskli yapıların tespiti 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği Ek-2 de belirtilen yöntemler kullanılarak Bakanlıkça lisanslandırılan firmalar tarafından yapılmaktadır.

Lisanslı firma tarafından binada inceleme yapılarak riskli yapı tespit raporu hazırlanır ve bina ile ilgili tüm bilgiler Bakanlığın sistemine kaydedilir.

Lisanslı firma rapor ile Silivri Belediyesine başvuru yapar.

Belediyemizin teknik personelince mahallinde incelenen rapor mevzuata uygunsa onaylanır.

Onaylanan rapor Tapu Müdürlüğüne bildirilir ve binanın tapu kaydına riskli yapı şerhi tesis edilir. 6306 sayılı Kanun kapsamında binanın tapu kütüğüne işlenen riskli yapı şerhi bilgi amaçlı olup bağımsız birimin satışına engel teşkil etmemektedir.

Binanın riskli olduğunun maliklere tebliğ edilmesi için binaya tebligat asılarak muhtarlıkta 15 gün süre ile ilan edilir. Bu süre içerisinde hazırlanan rapora Silivri Belediyesine yazılı olarak başvuru yaparak maliklerce itiraz edilebilir.

İtiraz olması durumunda riskli yapı tespit raporu Bakanlıkça oluşturulan teknik heyet tarafından incelenerek nihai karar verilir ve Belediyemize bildirilir.

Maliklere yapıyı tahliye ederek yıkmaları için en fazla 90 gün olacak şekilde süre verilir.

Riskli yapı, verilen süreler içerisinde maliklerce yıkılır veya güçlendirme ruhsatı alınır. Binanın yıkılmaması durumunda Silivri Belediyesince yıkım işlemi yapılır ve yıkım masrafları %20 fazlası ile maliklerden tahsil edilir.

Bina yıkıldıktan sonra binada ikamet eden maliklerce kira yardımı veya kiracı var ise kiracılar tarafından taşınma tahliye desteği için Silivri Belediyesine başvuru yapılır.

Malikler salt çoğunluk ile bir müteahhit ile anlaşarak sözleşme yaparlar. Anlaşmayan malik var ise hissesi salt çoğunluk kararı ile satışa çıkarılabilir. Bu durumda hazırlanan satış dosyası ile Silivri Belediyesine başvuru yapılır.

Belediyemizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gerekli proje ve evraklar ile başvuru yapılarak yapı ruhsatı alınır. Yapı ruhsatı alınmasının hemen ardından kat irtifakı kurulur. Yapı ruhsatı aşamasında müteahhit firma teminat evrakı ibraz etmek zorundadır.

Tüm malikler Silivri Belediyesine istenen belgeler ile Yapım Yardımı başvurusunda bulunurlar. Belediyemizce başvurular incelenir hak sahipleri için Bakanlığın Yapım Yardımı sistemine veri girişi yapılarak onaylanır. 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi ödemesi %30’u hemen ve daha sonrasında inşaatın ilerleme durumuna göre %30 + %30 + %10 olacak şekilde hakedişler halinde müteahhit firmanın Emlak Katılım Bankası hesabına yatırılır. Hibe ve Kredi desteğinden faydalanamayan veya daha fazla finansmana ihtiyaç duyan malikler 3.000.000 TL kredi desteğini kullanabilirler. Bu destekten faydalanmak isteyen malikler müteahhitleri ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğüne başvuru yapabilirler.